93 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212765138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
52085212765138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 460 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 321 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 689 772 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 036 $ Poids 23 % |
| 5 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 97 662 $ Poids 12 % |
| 6 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 562 $ Poids 6 % |
| 7 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 301 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 154 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.