45 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 102,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 407 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212771296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
52085212771296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 91 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 444 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 684 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 670 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 356 217 $ Poids 36 % |
| 4 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 986 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 491 194 $ Poids 18 % |
| 5 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 345 205 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 908 $ Poids 3 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.