89 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212775198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
52085212775198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 426 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 325 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 420 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 698 894 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 392 227 $ Poids 25 % |
| 5 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 96 812 $ Poids 10 % |
| 6 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 671 $ Poids 6 % |
| 7 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 304 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 481 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.