51 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 8 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 509,7 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212781132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
52085212781132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 1 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 761 705 $ Poids 40 % |
| 4 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 98 573 $ Poids 11 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 057 $ Poids 7 % |
| 6 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 452 $ Poids 3 % |
| 7 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 687 $ Poids 1 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 529 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 573 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.