63 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 201,6 m² · constr. 2006 · terrain 7 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 487 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212792623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
52085212792623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1147.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 206 m · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 309 569 $ Poids 28 % |
| 3 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 619 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 465 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 589 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.