73 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 93,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 533 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212794838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
52085212794838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 485 243 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 110 m · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 950 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 434 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 945 $ Poids 34 % |
| 5 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 376 089 $ Poids 5 % |
| 7 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 525 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.