77 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 78,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212795507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
52085212795507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 944 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 461 m · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 657 640 $ Poids 20 % |
| 4 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 559 $ Poids 13 % |
| 5 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 509 767 $ Poids 4 % |
| 6 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 448 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.