65 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 032,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 511 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222702095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
52085222702095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 212 m · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 351 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 20 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 944 $ Poids 46 % |
| 3 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 559 $ Poids 9 % |
| 4 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 102 002 $ Poids 7 % |
| 5 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 223 $ Poids 4 % |
| 6 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 243 761 $ Poids 3 % |
| 7 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.