70 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 165,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 460 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
222714551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
52085222714551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 859 926 $ Poids 28 % |
| 2 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 264 880 $ Poids 6 % |
| 3 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 265 476 $ Poids 4 % |
| 4 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 173 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 582 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.