50 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Didace
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 159,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 112 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183269327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
52090183269327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 45 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 097 $ Poids 21 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 058 $ Poids 1 % |
| 3 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 307 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 328 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Desjardins, Mandeville 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 226 400 $ (1 750 $/m²) 129,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 261 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 284 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 157 $/m²) 127,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 181 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.