Chemin RIVIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
488 200 $
Autre · terrain 333 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 220,9 m²
Frontage
387,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183346792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
52090183346792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 85 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 832 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 19 % |
| 2 | 102, Route 348, Saint-Didace 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 15 % |
| 3 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 15 % |
| 4 | 2250, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2190, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 694 $/m²) 241,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 14 % |
| 6 | 2121, Rang St-Louis, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 6 % |
| 7 | 2221, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 327 $ Poids 6 % |
| 8 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rang St-Pierre, Mandeville 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 331, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 356 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.