80 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Didace
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193208200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
52090193208200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 58 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 613 $ Poids 1 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −512 $ | 125 629 $ Poids 1 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −600 $ | 136 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −858 $ | 91 158 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 759 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 277 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.