131 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Didace
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 78,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,4 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193248522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
52090193248522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 4 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 336 $ Poids 7 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 592 $ Poids 5 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 037 $ Poids 5 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 118 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 125 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.