99 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
288 000 $
Autre · 3 655 $/m² · 78,8 m² · constr. 1930 · terrain 150 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 006,5 m²
Frontage
1 248,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193254185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
52090193254185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 53 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 557 $ Poids 9 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 736 $ Poids 7 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 141 $ Poids 6 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 290 $ Poids 5 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (3 356 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 274 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 118 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.