80 Chemin RIVIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 140,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193300462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
52090193300462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 49 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 828 $ Poids 9 % |
| 2 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 275 424 $ Poids 1 % |
| 3 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 90 589 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 288 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 273 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 813 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 437 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.