280 Chemin MANDEVILLE · Saint-Didace
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193329689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
52090193329689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 51 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 462 $ Poids 4 % |
| 2 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 167 $ Poids 2 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 315 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +429 $ | 99 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 157 $/m²) 127,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Desjardins, Mandeville 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 226 400 $ (1 750 $/m²) 129,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 261 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 297 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.