270 Chemin MANDEVILLE · Saint-Didace
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 9 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 134 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193339233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
52090193339233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 45 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 346 231 $ Poids 2 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 380 922 $ Poids 1 % |
| 3 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 439 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 108 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +5 788 $ | 241 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 188 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.