140 Chemin RIVIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193370255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
52090193370255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 40 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 683 $ Poids 6 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −512 $ | 120 870 $ Poids 5 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 423 $ Poids 4 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 155 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 387 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −858 $ | 87 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 266 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.