310 Chemin TRECARRE · Saint-Didace
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193401629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
52090193401629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 61 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 683 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 882 $ Poids 3 % |
| 3 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 775 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 269 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 023 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 283 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.