200 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 118,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553,9 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203246727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
52090203246727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 7 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 608 $ Poids 28 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 114 931 $ Poids 18 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 891 $ Poids 16 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 754 171 $ Poids 3 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.