241 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 134,7 m² · constr. 1900 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203285473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
52090203285473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 34 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 981 $ Poids 33 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 122 298 $ Poids 19 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 798 344 $ Poids 7 % |
| 4 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 278 $ Poids 6 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.