270 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 96,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 96 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203294890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
52090203294890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 14 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 929 $ Poids 41 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 865 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 505 $ Poids 30 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 947 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 104 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 130 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.