12 Chemin MANDEVILLE · Saint-Didace
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203301797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
52090203301797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 950 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 52 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 321 $ Poids 11 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 135 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 715 $ Poids 6 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 797 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 99 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 610 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.