10 Chemin MANDEVILLE · Saint-Didace
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203311114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
52090203311114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 40 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 728 $ Poids 12 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 124 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +7 452 $ | 158 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 397 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 90 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.