584 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 80,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 116 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213178608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
52090213178608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 22 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 108 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 742 m · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 998 $ Poids 24 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 586 m · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 821 $ Poids 20 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 742 m · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 394 $ Poids 14 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 144 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 498 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.