580 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 94 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213179703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
52090213179703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 6 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 143 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 132 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 310 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 220 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 123 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 55 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 765 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 656 $ Poids 4 % |
| 6 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 157 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.