612 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213198581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
52090213198581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 28 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 83 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 271 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 311 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 123 003 $ Poids 30 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 154 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 597 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 342 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.