301 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213222719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
52090213222719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 22 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 127 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 757 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 114 957 $ Poids 34 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +1 242 $ | 137 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 528 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.