320 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
104 700 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 61,6 m² · constr. 1912 · terrain 2 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 52 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213232224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
52090213232224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 2 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 185 m · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 503 $ Poids 37 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 39 m · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 143 $ Poids 33 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 185 m · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 682 $ Poids 23 % |
| 4 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.