309 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213245306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
52090213245306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 46 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 663 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 762 $ Poids 59 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 845 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 640 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 546 $ Poids 41 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 151 634 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 281 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.