420 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 139,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213251275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
52090213251275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 31 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 442 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 755 $ Poids 48 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 367 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 124 586 $ Poids 27 % |
| 3 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 294 $ Poids 23 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 812 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 170 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.