451 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 110,9 m² · constr. 1925 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 66 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213251985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
52090213251985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 4 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 371 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 297 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 111 407 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 788 $ Poids 3 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 140 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.