580 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Didace
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 62,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213280346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
52090213280346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 5 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 686 m · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 721 $ Poids 33 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 546 m · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 686 m · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 616 $ Poids 20 % |
| 4 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.