521 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Didace
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 107 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213281023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
52090213281023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 30 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 172 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 93 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 120 330 $ Poids 39 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 786 546 $ Poids 18 % |
| 4 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 084 $ Poids 5 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 349 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.