571 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Didace
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 94,2 m² · constr. 1879 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 106 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213281490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
52090213281490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 17 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 257 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 580 $ Poids 62 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 152 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 48 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 103 765 $ Poids 30 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 128 899 $ Poids 2 % |
| 5 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.