31 Rue PONT · Saint-Didace
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 99,5 m² · constr. 1882 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213282532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
52090213282532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 9 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 376 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 689 $ Poids 67 % |
| 2 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 126 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 256 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 664 $ Poids 48 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 110 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 106 191 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 492 $ Poids 3 % |
| 6 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 132 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.