493 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213283286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
52090213283286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 8 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 389 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 585 m · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 194 294 $ Poids 33 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 501 m · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 81 942 $ Poids 28 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 585 m · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 147 888 $ Poids 20 % |
| 5 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 57 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.