540 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213291707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
52090213291707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 40 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 341 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 95 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 113 375 $ Poids 53 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 882 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 744 843 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 953 $ Poids 5 % |
| 6 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 541 $ Poids 5 % |
| 7 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 142 876 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.