101 Rue ALLARD · Saint-Didace
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213295136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
52090213295136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 46 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 390 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 442 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 129 619 $ Poids 49 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 742 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 738 351 $ Poids 12 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 165 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 567 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.