100 Rue ALLARD · Saint-Didace
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 8 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 512,2 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213296830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
52090213296830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 950 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 26 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 773 m · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 432 $ Poids 20 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 731 m · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 93 843 $ Poids 16 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 773 m · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 027 $ Poids 12 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 139 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.