760 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 22 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 399,6 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223058763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
52090223058763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±198.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 22 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 463 $ Poids 32 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 103 674 $ Poids 12 % |
| 4 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 128 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.