820 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · terrain 64 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 330 m²
Frontage
230 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223076988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
52090223076988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 52 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-06-01 · 275 m · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 66 % |
| 2 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 40 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 161 $ Poids 10 % |
| 8 | 550, Route 348, Saint-Didace 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 977 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 3 % |
| 12 | , Saint-Didace 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.