651 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 106,1 m² · constr. 1832 · terrain 4 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 77 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223118804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
52090223118804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 4 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 387 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 672 $ Poids 71 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 393 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 109 211 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 558 $ Poids 7 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 136 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.