634 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 22 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 882,5 m²
Frontage
248,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223119777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
52090223119777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 55 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 285 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 316 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +513 $ | 128 896 $ Poids 42 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 323 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +600 $ | 140 597 $ Poids 39 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 907 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 773 377 $ Poids 19 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 228 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 118 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.