751 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 165,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223181250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
52090223181250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 57 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +88 345 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 883 122 $ Poids 5 % |
| 3 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 520 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 746 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.