100 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 2 209 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223201388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
52090223201388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 59 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 69 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 373 $ Poids 53 % |
| 2 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 893 $ Poids 31 % |
| 3 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 159 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 144 903 $ Poids 29 % |
| 4 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 824 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 876 844 $ Poids 21 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 942 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 670 317 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.