25 Rue ALLARD · Saint-Didace
Valeur estimée
364 000 $
Autre · 3 640 $/m² · 100 m² · constr. 2017 · terrain 30 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 019,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223204185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
52090223204185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 450 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 71 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 626 m · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 982 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 847 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 541 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 360 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 126 920 $ Poids 40 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 157 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 604 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.