124 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223213022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
52090223213022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 199 m · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 021 $ Poids 66 % |
| 2 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 291 m · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 136 254 $ Poids 36 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 686 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 789 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 168 $ Poids 20 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 548 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 320 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.