421 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
120 400 $
Autre · 1 576 $/m² · 76,4 m² · constr. 1980 · terrain 51 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 283,4 m²
Frontage
526,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 35 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223375104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
52090223375104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 3 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 805 $ Poids 15 % |
| 2 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 063 $ Poids 12 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 899 $ Poids 8 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 89 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 252 $ Poids 5 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 64 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.