360 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 151,3 m² · constr. 1987 · terrain 64 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 787 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223380876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
52090223380876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 450 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 76 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 581 $ Poids 38 % |
| 2 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 394 m · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 843 888 $ Poids 22 % |
| 3 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 931 $ Poids 13 % |
| 4 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.